TÜV Rheinland präsentierte auf der Fachmesse Expo Real 2014 in München sein Angebot zu für mehr Sicherheit und Wirtschaftlichkeit beim Bau und Betrieb von Immobilien. Im Vordergrund steht die Vorstellung des Leistungsspektrums zur Minimierung von technischen und monetären Risiken und die Qualitätssicherung durch gutachterliche Kompetenz. Das Unternehmen bietet technische Beratung für Käufer und Verkäufer oder auch im Falle von Modernisierungsmaßnahmen. Immobiliengutachten, und -bewertungen, technische Due Diligence sowie Dienstleistungen rund um die Energieeffizienz und die Zertifizierung der Nachhaltigkeit von Gebäuden runden das Spektrum ab.
Einhaltung von Budgets und Kostenlimits
TÜV Rheinland ist seit vielen Jahren in der Qualitätssicherung bei Neubauprojekten tätig und steht seinen Kunden zur Erreichung von Qualitätszielen sowie für Budgeteinhaltungen- und auch möglichen Budgetreduzierungen zur Seite. „Die Einhaltung von Budgets und Kostenlimits eines Bauprojektes stellen jeden Bauherrn vor die Aufgabe, wie Risiken minimiert werden können, bzw. wie eine bessere Kosten- und Planungssicherheit erreicht werden kann.“ sagt Dieter Kaufmann, Bereichsleiter Key Accounts Real Estate, bei TÜV Rheinland. Seine Experten unterstützen ihre Kunden bereits in der frühen Genehmigungs-, Entwicklungs- und Planungsphase mit Umweltgutachten, innovativen Energiekonzepten, integraler Planung sowie Wirtschaftlichkeitsanalysen und sorgen dabei für Planungssicherheit, wenig Planungsänderung und die wirtschaftlichste Lösung des Bauprojektes. Auch in späteren Leistungsphasen können die Experten durch Optimierungskonzepte und Simulationen große wirtschaftliche Potentiale erkennen und umsetzen.
Qualitätssicherung: Begleitung in der Bauausführung
Die Bauausführung jedes einzelnen Gewerkes ist ebenso entscheidend für den Erfolg eines Bauvorhabens. Die Experten von TÜV Rheinland erkennen Baumängel frühzeitig durch baubegleitende Qualitätskontrolle, so dass Mängel und Abweichungen ohne Kostenbelastung sofort beseitigt werden können. „Somit sichern sich Bauherren auch die Einhaltung der Anforderungen aller relevanten Regelwerke und Richtlinien an technische, bauphysikalische und ökologische Eigenschaften“, so Kaufmann. Mit Beweissicherungen und Bauzustandsdokumentationen unterstützen die Fachleute auch, wenn Gefahren von Schäden an der Nachbarbebauung bestehen.
Bewertung von Chancen und Risiken
Ein wichtiges Betätigungsfeld des Prüfdienstleisters ist die Risikobetrachtung im Kundenauftrag. „Die Stärken und Schwächen eines Gebäudes – das sind die entscheidenden Faktoren bei Kauf oder Verkauf“, sagt Constantin von Ostini, technischer Berater bei TÜV Rheinland. „Nur auf ihrer Grundlage können Chancen und Risiken einer Immobilientransaktion richtig bewertet werden“. TÜV Rheinland führt Prüfungen der technischen Due Diligence und der Umwelt Due Diligence durch und liefert damit eine umfassende gebäudetechnische und Umweltanalyse der Immobilie oder des Portfolios. Somit werden Unsicherheiten über den wahren Wert der Immobilie verringert, fundierte Bewertungen der Vermietbarkeit von Gebäuden gegeben und zukünftige Kosten aufgrund von technischen Mängeln (Investitionsstau) besser geplant werden. Die Analyse lässt zudem eine Prüfung der Zukunftsfähigkeit der Immobilie auf zukünftige gesetzliche Anforderungen (z.B. ENEV), Energieeinsparpotentialen und Nachhaltigkeitsaspekten zu.
Nachhaltigkeit von Gebäuden zertifizieren
TÜV Rheinland räumt als Gründungsmitglied der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) dem Nachhaltigkeitsaspekt einen besonderen Stellenwert ein. Die Zertifizierung eines Gebäudes dokumentiert die Erfüllung der Nachhaltigkeitskriterien und erhöht den Wert einer Immobilie. Durch eine Zertifizierung werden die Qualitätsanforderungen des Bauherrn an das Gebäude objektiv sichtbar und messbar. Mit der Tochtergesellschaft Ifes verfügt TÜV Rheinland über umfassende Expertise im Bereich der Nachhaltigkeitszertifizierung von Immobilien. Die Experten führen Pre-Checks zur Ermittlung von Chancen und eventuellen Risiken durch, unterstützen bei der Auswahl der für das Gebäude sinnvollen Zertifizierung (DGNB, BREEAM, LEED, HCH) und begleiten das Projekt mit erfahrenen Auditoren bis zur erfolgreichen Zertifikatsübergabe.
Rechtssicherheit und Minimierung von Haftungsrisiken
Viele technische Anlagen müssen vor ihrer Inbetriebnahme und danach in regelmäßigen Abständen überprüft werden. TÜV Rheinland gibt mit Abnahmeprüfungen, wiederkehrende Prüfungen und Inspektionen die notwendige Sicherheit, dass alle Anlagen die gesetzlichen Auflagen erfüllen, frei von Mängeln sind und sich sicher bedienen lassen. Die Experten beraten bei der Frage, wie in Immobilien energiesparende Technologien und ressourcenschonende Prozessabläufe implementiert und damit die Energiebilanz verbessert werden kann und stellen neben energetischen Inspektionen auch den gesetzlich vorgeschriebenen Energiepass für Gebäude aus. Die Fachleute analysieren auch die technischen, kaufmännischen und organisatorischen Potenziale von energiesparenden Technologien und ermöglichen somit eine objektive Bewertung der Gebäude-Investitions- und Betriebskosten.
Quelle/Text/Redaktion: Foto: www.tuv.com
